28 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 91 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683731156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
81017683731156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 141 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 460 304 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 12 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 656 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 155 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 454 562 $ Poids 91 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 86 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 909 $ Poids 84 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 541 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 894 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 581 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 515 085 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 16 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 066 $ Poids 82 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 255 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 489 617 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 223 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 441 544 $ Poids 81 % |
| 11 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 174 $ Poids 81 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 131 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 446 600 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.