21 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 89,9 m² · constr. 1959 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683731612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017683731612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 81 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 077 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 457 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 72 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 238 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 97 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 451 970 $ Poids 89 % |
| 4 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 308 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 584 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 188 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 438 557 $ Poids 85 % |
| 6 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 488 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 080 $ Poids 84 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 455 152 $ Poids 83 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 52 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 514 $ Poids 83 % |
| 10 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 596 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −2 457 $ | 512 041 $ Poids 83 % |
| 11 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 426 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 023 $ Poids 80 % |
| 12 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 195 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −19 097 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 486 853 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.