30 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 81,3 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683731847700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
81017683731847700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 153 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 421 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 276 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 374 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 440 456 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 465 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 345 919 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 99 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 837 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 442 337 $ Poids 87 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 554 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 383 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 70 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 399 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 46 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 932 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 477 444 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 74 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 434 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 473 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −8 860 $ | 474 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 16, rue Renaud, Gatineau 2025-08-29 · 122 m · Vendu 477 000 $ (5 464 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 507 152 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.