28 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 87 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683731855800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
81017683731855800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 84 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 74 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 413 803 $ Poids 93 % |
| 3 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 154 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 439 524 $ Poids 92 % |
| 4 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 268 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 456 185 $ Poids 91 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 398 553 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 381 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 457 787 $ Poids 85 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 460 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 359 834 $ Poids 85 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 70 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 449 887 $ Poids 84 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 350 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 569 698 $ Poids 83 % |
| 10 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 50 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 568 594 $ Poids 81 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 128 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 454 185 $ Poids 81 % |
| 12 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 637 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 513 845 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.