22 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 112,6 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 259 200 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683731900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017683731900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 240 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 506 486 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 260 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 424 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 190 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 503 576 $ Poids 78 % |
| 4 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 503 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 500 137 $ Poids 75 % |
| 5 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 689 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 530 824 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 517 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 378 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 751 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 396 340 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Georges-Vanier, Gatineau 2026-07-21 · 869 m · Vendu 188 750 $ (1 624 $/m²) 116,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +944 $ | 186 770 $ Poids 70 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 183 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 519 173 $ Poids 69 % |
| 10 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 540 466 $ Poids 69 % |
| 11 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 599 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 283 $ Poids 68 % |
| 12 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 73 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 514 518 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.