33 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 91 m² · constr. 1960 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 213 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683732531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 600 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
81017683732531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 148 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 554 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 56 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 416 641 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 189 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 456 824 $ Poids 91 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 517 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 483 314 $ Poids 85 % |
| 5 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 399 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 327 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 524 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 401 909 $ Poids 83 % |
| 7 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 234 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 424 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 185 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 064 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 443 754 $ Poids 82 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 453 091 $ Poids 82 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 254 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 492 067 $ Poids 81 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 643 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 543 $ Poids 80 % |
| 12 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 75 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 448 835 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.