38 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 94,8 m² · constr. 1967 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 209 600 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683732805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
81017683732805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 226 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 481 618 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 104 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 438 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 173 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 987 $ Poids 90 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 45 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 472 931 $ Poids 90 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 506 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 509 975 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 766 $ Poids 87 % |
| 7 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 602 384 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 75 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 488 380 $ Poids 80 % |
| 9 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 512 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 449 590 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 230 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 140 477 $ Poids 77 % |
| 11 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 482 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 601 689 $ Poids 76 % |
| 12 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 476 080 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.