49 Rue RENAUD · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683733436200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
81017683733436200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 73 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 480 882 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 289 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 405 231 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 335 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 490 573 $ Poids 85 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 320 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 231 $ Poids 84 % |
| 5 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 484 177 $ Poids 84 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 315 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 103 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 386 $ Poids 83 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 528 126 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 347 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 346 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 639 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 264 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 342 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +1 109 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 321 $ Poids 78 % |
| 12 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 280 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −9 015 $ · Ajust. âge −19 635 $ | 361 430 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.