52 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 89,7 m² · constr. 1967 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 210 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683733698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
81017683733698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 298 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 992 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 214 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 427 679 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 119 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 472 603 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 352 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 469 598 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 256 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 455 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 576 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 412 868 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 464 250 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 437 694 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 358 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 666 $ Poids 81 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 577 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 496 928 $ Poids 81 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 568 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 587 813 $ Poids 78 % |
| 12 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 207 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 586 987 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.