44 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 91,5 m² · constr. 1967 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683733751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
81017683733751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 148 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 431 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 226 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 479 578 $ Poids 95 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 280 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 473 840 $ Poids 90 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 534 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 501 533 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 147 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 374 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 548 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 33 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 465 592 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 441 892 $ Poids 82 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 510 473 $ Poids 81 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 497 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 592 955 $ Poids 81 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 173 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 742 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 468 426 $ Poids 81 % |
| 11 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 561 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 079 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 202 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −8 840 $ | 460 581 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.