56 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 89,2 m² · constr. 1968 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 233 200 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683734661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017683734661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 333 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 249 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 428 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 120 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 473 479 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 286 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 456 547 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 587 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 699 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 389 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 470 682 $ Poids 82 % |
| 7 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 366 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 474 511 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 498 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 652 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 275 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 465 116 $ Poids 81 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 600 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 498 069 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 243 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 588 063 $ Poids 78 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 588 984 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.