163 Chemin SAVANE · Gatineau
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 125,9 m² · constr. 1984 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683735866000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
81017683735866000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 44 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 370 314 $ Poids 96 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 440 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 453 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 767 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 945 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 678 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 699 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 537 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 718 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 582 $ Poids 79 % |
| 7 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 617 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 462 391 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 348 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 916 $ Poids 74 % |
| 9 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 793 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 676 $ Poids 73 % |
| 10 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 834 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 754 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 385 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 476 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 650 507 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.