22 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 266 600 $ +85.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
81017683736012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 357 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 527 673 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 489 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 441 426 $ Poids 89 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 499 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 400 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 173 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 393 705 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 100 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 330 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 3 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 78 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 97 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 364 329 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 341 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 522 802 $ Poids 76 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 114 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 688 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 969 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 111 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 585 $ Poids 73 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 118 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 969 $ Poids 72 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 560 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 449 274 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.