40 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 250 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
250 500 $
ID provincial
81017683736117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 406 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 532 421 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 481 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 404 320 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 522 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 445 449 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 205 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 397 311 $ Poids 79 % |
| 5 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 52 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 124 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 332 502 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 76 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 334 347 $ Poids 74 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 76 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 368 084 $ Poids 73 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 79 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 875 $ Poids 72 % |
| 10 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 865 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 603 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 387 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 527 694 $ Poids 70 % |
| 12 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 525 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 453 737 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.