41 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 98,2 m² · constr. 1973 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736528300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
81017683736528300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 394 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 493 902 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 35 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 309 141 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 37 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 340 435 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 115 $ Poids 82 % |
| 5 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 190 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 628 694 $ Poids 81 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 654 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 503 206 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 37 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 710 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 71 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 748 788 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 43 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 378 413 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 420 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 509 413 $ Poids 77 % |
| 11 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge +27 790 $ | 458 274 $ Poids 77 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 68 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 858 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.