35 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 252 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017683736582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 339 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 484 106 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 455 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 448 815 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 204 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 752 $ Poids 83 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 599 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 492 930 $ Poids 82 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 542 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 237 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 59 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 850 $ Poids 78 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 547 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 460 215 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 54 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 334 633 $ Poids 77 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 751 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 522 075 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 119 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −14 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 531 016 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 82 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −14 202 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 079 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.