33 Rue LEBLANC · Gatineau
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 94,4 m² · constr. 1975 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 229 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
81017683736621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 437 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 453 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 321 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 489 922 $ Poids 85 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 580 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 498 775 $ Poids 83 % |
| 4 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 213 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 622 998 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 504 968 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 537 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 465 657 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 74 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 303 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 735 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 528 311 $ Poids 77 % |
| 9 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 597 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 361 $ Poids 76 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 69 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 333 950 $ Poids 76 % |
| 11 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 137 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 742 505 $ Poids 75 % |
| 12 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 349 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 505 407 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.