70 Rue SOULANGES app. 7 app. 7 · Gatineau
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 102,8 m² · constr. 2003 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 173 400 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683736819200230000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
81017683736819200230000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 78 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 288 $ Poids 88 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 84 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 376 $ Poids 87 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 468 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 530 952 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 50 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 56 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 82 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 44 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 81 % |
| 7 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 560 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 434 284 $ Poids 80 % |
| 8 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 11 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 78 % |
| 9 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 81 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 761 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 308 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 415 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 496 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 539 846 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 228 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 695 837 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.