138 Rue LAUSANNE app. 104 app. 104 · Gatineau
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 70,3 m² · constr. 1985 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +93.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683738691100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
81017683738691100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 806 $ Poids 59 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 645 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 442 804 $ Poids 56 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 461 233 $ Poids 53 % |
| 4 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 913 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 362 694 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 787 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 495 929 $ Poids 43 % |
| 7 | 36, rue Lachapelle, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (6 244 $/m²) 60,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 429 815 $ Poids 38 % |
| 8 | 20, Rue Raoul, Gatineau 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 446 000 $ (5 931 $/m²) 75,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 531 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 512 898 $ Poids 37 % |
| 9 | 31, rue Lachapelle, Gatineau 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 337 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 381 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 54, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2025-06-12 · 819 m · Vendu 282 500 $ (3 420 $/m²) 82,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 313 044 $ Poids 31 % |
| 11 | 8, rue Lachapelle, Gatineau 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 650 $/m²) 60,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 256 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 496 059 $ Poids 31 % |
| 12 | 41, rue Michaud, Gatineau 2024-09-12 · 597 m · Vendu 400 000 $ (5 420 $/m²) 73,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 213 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.