138 Rue LAUSANNE app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 81,4 m² · constr. 1985 · terrain 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +105.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683738691100010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
81017683738691100010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 421 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 301 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 645 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 472 940 $ Poids 83 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 631 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 490 747 $ Poids 81 % |
| 4 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 553 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 529 467 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 453 $ Poids 70 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 722 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 913 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 383 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 639 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 433 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 631 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 667 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 298 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 787 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 085 $ | 526 133 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 456 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.