13 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +110.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683740423500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
81017683740423500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 269 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 405 052 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 271 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 481 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 483 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 46 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +22 389 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 490 998 $ Poids 85 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 96 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 528 503 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 521 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 478 332 $ Poids 83 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 519 $ Poids 82 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 268 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 496 596 $ Poids 79 % |
| 9 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 733 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 505 899 $ Poids 78 % |
| 10 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 404 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 520 407 $ Poids 77 % |
| 11 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 113 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +13 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 710 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 647 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.