18 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 82,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683740696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017683740696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 143 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 440 023 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 345 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 773 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 44 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 636 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 519 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 304 $ Poids 87 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 495 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 340 $ Poids 87 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 192 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 415 382 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 128 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 569 954 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 175 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 135 $ Poids 79 % |
| 10 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 539 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 505 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 925 $ Poids 74 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 295 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 857 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 571 870 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.