31 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 200 $
Rôle antérieur 250 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683741289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
81017683741289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 171 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +3 535 $ · Ajust. âge +2 263 $ | 476 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 120 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 467 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 513 300 $ Poids 90 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 441 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 504 782 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 116 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 434 900 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 107 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 483 617 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 139 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 210 $ Poids 83 % |
| 8 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 701 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 011 $ Poids 80 % |
| 9 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 597 098 $ Poids 79 % |
| 10 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 212 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 139 083 $ Poids 78 % |
| 11 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 52 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 435 485 $ Poids 77 % |
| 12 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 445 263 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.