25 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 98,8 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683741334400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017683741334400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 119 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 475 207 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 167 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 466 182 $ Poids 94 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 148 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 511 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 422 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 503 267 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 123 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 433 788 $ Poids 85 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 176 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 481 633 $ Poids 83 % |
| 7 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 651 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 531 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 52 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 430 $ Poids 82 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 203 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 392 798 $ Poids 80 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 560 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 464 012 $ Poids 79 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 351 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 595 613 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Smith, Gatineau 2025-08-29 · 3 m · Vendu 401 000 $ (4 059 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 113 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.