21 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 83,6 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 219 600 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683741360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
81017683741360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 129 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 434 713 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 451 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 15 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 454 948 $ Poids 94 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 494 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 446 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 453 096 $ Poids 88 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 139 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 410 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 609 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 394 599 $ Poids 83 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 126 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 446 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 76 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 563 551 $ Poids 80 % |
| 10 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 565 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 37, rue de Ville-Marie, Gatineau 2026-04-30 · 655 m · Vendu 491 500 $ (5 535 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge +12 288 $ | 509 351 $ Poids 75 % |
| 12 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 452 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 490 475 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.