28 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 122,5 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 500 $
Rôle antérieur 256 800 $ +97.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683741615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017683741615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 266 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 542 556 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 448 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 338 527 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 174 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +23 045 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 454 234 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 672 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 415 150 $ Poids 81 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 723 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 811 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 302 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 894 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 817 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 783 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 717 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 890 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 157 $ Poids 68 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 747 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 456 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 863 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +25 502 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 626 912 $ Poids 66 % |
| 12 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 588 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 383 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.