37 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683742256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
81017683742256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 81 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 491 834 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 184 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 415 098 $ Poids 92 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 232 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 501 650 $ Poids 87 % |
| 4 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 249 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 540 125 $ Poids 84 % |
| 5 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 120 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 507 363 $ Poids 83 % |
| 6 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 496 211 $ Poids 83 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 420 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 317 076 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 414 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 140 $ Poids 80 % |
| 9 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 467 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 531 719 $ Poids 79 % |
| 10 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 622 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 489 100 $ Poids 79 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 447 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 169 $ Poids 77 % |
| 12 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 764 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 518 476 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.