40 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683742518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
81017683742518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 194 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 670 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 176 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 428 351 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 982 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 129 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 456 042 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 193 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 464 821 $ Poids 83 % |
| 6 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 260 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 470 588 $ Poids 83 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 434 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 445 $ Poids 82 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 456 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 931 $ Poids 82 % |
| 9 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 426 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 474 027 $ Poids 82 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 630 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 413 360 $ Poids 82 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 104 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 587 641 $ Poids 80 % |
| 12 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 490 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 727 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.