34 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 225 800 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683742560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017683742560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 157 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 426 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 241 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 509 745 $ Poids 91 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 134 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 505 200 $ Poids 89 % |
| 4 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 187 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 515 602 $ Poids 80 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 187 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +24 626 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 555 076 $ Poids 78 % |
| 6 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 161 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 520 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 614 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 502 070 $ Poids 78 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 476 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 002 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 323 300 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 470 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 355 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 469 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 380 318 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 776 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 533 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 504 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 270 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.