39 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 137,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 700 $
Rôle antérieur 252 600 $ +105.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683742959000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
81017683742959000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 320 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 361 339 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 568 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 444 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 638 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 894 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 894 $ Poids 76 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 729 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 643 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 524 $ · Ajust. âge −38 190 $ | 348 286 $ Poids 74 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 696 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 601 $ Poids 72 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 764 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 053 $ Poids 69 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 944 $ Poids 69 % |
| 9 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 778 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +7 198 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 634 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 537 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 798 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 048 $ Poids 67 % |
| 12 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 630 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 483 649 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.