49 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 99,3 m² · constr. 1968 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 247 900 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017683743166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 104 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 485 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 339 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +15 838 $ | 494 486 $ Poids 90 % |
| 3 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 151 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 500 670 $ Poids 83 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 531 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 523 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 311 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 310 852 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 219 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 450 767 $ Poids 82 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 305 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 342 313 $ Poids 81 % |
| 9 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 229 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +22 110 $ | 409 792 $ Poids 81 % |
| 10 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 339 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 068 $ Poids 79 % |
| 11 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 278 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 501 704 $ Poids 78 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 189 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 143 987 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.