45 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 93,7 m² · constr. 1967 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
81017683743193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 190 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +15 880 $ | 436 472 $ Poids 92 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 303 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 479 025 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 242 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 485 184 $ Poids 91 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 82 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −15 122 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 470 485 $ Poids 87 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 508 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 507 161 $ Poids 87 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 002 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 447 024 $ Poids 82 % |
| 8 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 714 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 599 241 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 436 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 598 412 $ Poids 77 % |
| 10 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 132 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −14 740 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 485 923 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 212 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 473 529 $ Poids 77 % |
| 12 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 139 772 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.