43 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 125,2 m² · constr. 1967 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 236 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017683743211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 283 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 338 736 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 562 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 420 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 199 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 543 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 702 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 742 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 200 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 455 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 353 305 $ Poids 74 % |
| 8 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 792 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 243 $ Poids 73 % |
| 9 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 857 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 032 $ Poids 72 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 677 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 461 097 $ Poids 71 % |
| 11 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 015 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue Henri-Lessard, Gatineau 2026-01-09 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 362 $/m²) 134,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −19 413 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 599 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.