46 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 104,7 m² · constr. 1969 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 248 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
81017683743474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 189 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 421 679 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 111 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 499 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 230 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 504 133 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 342 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 319 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 316 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 509 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 336 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 351 529 $ Poids 82 % |
| 7 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 161 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 514 970 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 317 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 548 543 $ Poids 81 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 369 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 365 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 371 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 376 056 $ Poids 77 % |
| 11 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 723 $ Poids 77 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 375 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 742 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.