44 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 172,4 m² · constr. 1969 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
81017683743482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-06-15 · 605 m · Vendu 562 500 $ (3 251 $/m²) 173 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 585 493 $ Poids 84 % |
| 2 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 659 m · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 663 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 615 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 723 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 75, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2025-03-21 · 177 m · Vendu 500 000 $ (2 772 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 385 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 572 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 503 479 $ Poids 56 % |
| 6 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 816 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +52 701 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 651 748 $ Poids 49 % |
| 7 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie +30 168 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 649 589 $ Poids 44 % |
| 8 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 652 350 $ Poids 43 % |
| 9 | 25, rue Miron, Gatineau 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 534 $/m²) 169,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 821 $ Poids 39 % |
| 10 | 39, rue de Bellefeuille, Gatineau 2024-11-28 · 741 m · Vendu 588 000 $ (3 513 $/m²) 167,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 702 $ · Ajust. superficie +8 781 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 652 683 $ Poids 36 % |
| 11 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 949 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 688 119 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, avenue de la Drave, Gatineau 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 359 $/m²) 169,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 635 536 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.