49 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 94,5 m² · constr. 1969 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 218 400 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
81017683743888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 366 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 485 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 273 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 442 200 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 297 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 491 723 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 168 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 476 734 $ Poids 88 % |
| 5 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 486 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 514 047 $ Poids 88 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 349 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 912 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 453 140 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 128 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 141 535 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 218 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 492 190 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 443 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 606 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 596 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 606 727 $ Poids 76 % |
| 12 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 21 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 290 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.