45 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 5 508 $/m² · 85,6 m² · constr. 1969 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683743914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
81017683743914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 59 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 166 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 448 983 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 261 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 469 044 $ Poids 94 % |
| 4 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 247 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 422 636 $ Poids 89 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 469 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +10 104 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 114 $ Poids 85 % |
| 6 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 265 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 458 790 $ Poids 81 % |
| 7 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 682 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 407 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 175 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 579 847 $ Poids 81 % |
| 9 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 432 380 $ Poids 80 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 640 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 346 $ Poids 80 % |
| 11 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 477 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 582 210 $ Poids 75 % |
| 12 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 459 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 280 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.