58 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 82,4 m² · constr. 1969 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 197 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683744375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
81017683744375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 71 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 048 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 287 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 440 295 $ Poids 96 % |
| 3 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 447 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 458 606 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 460 890 $ Poids 86 % |
| 5 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 666 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 517 $ Poids 81 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 792 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 308 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 415 602 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 393 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 198 $ Poids 77 % |
| 9 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 274 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 570 254 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 451 367 $ Poids 76 % |
| 11 | 18, Rue des Archanges, Gatineau 2025-10-23 · 598 m · Vendu 442 999 $ (5 442 $/m²) 81,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 493 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 573 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 572 832 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.