52 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 95,9 m² · constr. 1969 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 238 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683744420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
162 800 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
81017683744420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 144 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 479 848 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 372 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 488 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 259 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +19 850 $ | 445 278 $ Poids 88 % |
| 4 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 530 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 517 629 $ Poids 86 % |
| 5 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 308 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 495 290 $ Poids 85 % |
| 6 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 373 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 526 430 $ Poids 85 % |
| 7 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 406 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 191 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 495 317 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 400 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 610 592 $ Poids 78 % |
| 10 | 25, rue Robert-Savoie, Gatineau 2025-09-17 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 142 432 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 284 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 736 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 305 562 $ Poids 78 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 278 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 336 510 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.