61 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 84,4 m² · constr. 1970 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 248 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683744799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 800 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017683744799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 161
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 92 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 792 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 315 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 447 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 408 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 501 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 466 099 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 363 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 421 983 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 723 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 406 471 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 319 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 578 825 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 387 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 458 032 $ Poids 77 % |
| 9 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 431 706 $ Poids 77 % |
| 10 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 724 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 535 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 444 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 909 $ Poids 75 % |
| 12 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 193 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.