57 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 137,2 m² · constr. 1969 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 230 300 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683744826100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 700 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
230 300 $
ID provincial
81017683744826100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 155 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 359 258 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 454 m · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −48 680 $ | 444 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue d'Albanel, Gatineau 2026-07-30 · 475 m · Vendu 402 000 $ (2 700 $/m²) 148,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 346 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 702 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 803 $ Poids 77 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 620 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 619 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 235 $ Poids 76 % |
| 7 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 745 $ Poids 74 % |
| 8 | 122, rue de Châteaufort, Gatineau 2025-09-10 · 321 m · Vendu 445 000 $ (3 431 $/m²) 129,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 454 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 415 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 443 080 $ Poids 72 % |
| 10 | 291, chemin de la Savane, Gatineau 2025-12-09 · 555 m · Vendu 469 900 $ (3 697 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 483 279 $ Poids 70 % |
| 11 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 755 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 556 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 556 $ Poids 70 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 727 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 714 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.