65 Rue SMITH · Gatineau
Valeur estimée
391 500 $
Autre · 3 585 $/m² · 109,2 m² · constr. 1969 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
404 800 $
Rôle antérieur 314 600 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683745041400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
84467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017683745041400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 337 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 429 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 513 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 509 425 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 166 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 326 256 $ Poids 82 % |
| 5 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 264 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +492 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 383 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 160 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 359 209 $ Poids 81 % |
| 7 | 16, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-02 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 339 $/m²) 118,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 375 858 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 194 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 643 $ Poids 79 % |
| 9 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 446 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 389 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 188 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 040 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 188 $ Poids 76 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 200 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 278 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.