38 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 800 $
Rôle antérieur 161 000 $ +109.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683746276000010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
81017683746276000010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 525 826 $ Poids 89 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 44 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 315 875 $ Poids 88 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 41 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie −2 219 $ · Ajust. âge −33 335 $ | 347 822 $ Poids 86 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 361 798 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 376 709 $ Poids 82 % |
| 6 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 431 906 $ Poids 81 % |
| 7 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 386 622 $ Poids 81 % |
| 8 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 412 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 536 943 $ Poids 78 % |
| 9 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 97 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 371 752 $ Poids 78 % |
| 10 | 46, rue Leblanc, Gatineau 2025-09-12 · 145 m · Vendu 685 000 $ (6 912 $/m²) 99,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +8 295 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 797 868 $ Poids 78 % |
| 11 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 630 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +12 962 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 529 083 $ Poids 77 % |
| 12 | 31, rue Robinson, Gatineau 2025-11-03 · 266 m · Vendu 562 500 $ (5 959 $/m²) 94,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 669 464 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.