40 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
343 500 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,8 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 147 900 $ +102.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683746276000010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
81017683746276000010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 452 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 443 977 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 522 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 44 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −30 390 $ | 326 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 41 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −33 335 $ | 359 086 $ Poids 83 % |
| 5 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 378 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +42 465 $ | 540 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 63 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 373 515 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 300 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 408 404 $ Poids 81 % |
| 8 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 59 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 388 907 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 68 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 399 142 $ Poids 78 % |
| 10 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 371 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 419 710 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 445 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 467 417 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 129 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 584 639 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.