104 Rue LAUSANNE · Gatineau
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 107,7 m² · constr. 1986 · terrain 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 146 400 $ +104.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683747193000010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
81017683747193000010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 443 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 60 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −27 192 $ | 328 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 492 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 532 659 $ Poids 84 % |
| 4 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 65 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −29 827 $ | 361 913 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-07 · 42 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 376 455 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 447 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 541 849 $ Poids 81 % |
| 7 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 325 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 411 319 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Privée de Soulanges, Gatineau 2025-10-10 · 45 m · Vendu 380 000 $ (3 696 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 391 968 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-10-01 · 40 m · Vendu 390 000 $ (3 794 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 402 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 11, rue De Bellefeuille, Gatineau 2025-10-17 · 405 m · Vendu 441 000 $ (4 057 $/m²) 108,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 471 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 369 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 423 510 $ Poids 76 % |
| 12 | 70, rue de Soulanges, Gatineau 2025-09-04 · 42 m · Vendu 375 000 $ (3 648 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 386 811 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.