21 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 233 200 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750119500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
81017683750119500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 180 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 422 593 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 252 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 500 530 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 131 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 510 653 $ Poids 85 % |
| 4 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 339 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −17 916 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 505 212 $ Poids 85 % |
| 5 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 62 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 549 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 934, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 637 m · Vendu 385 000 $ (3 877 $/m²) 99,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 367 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue de l'Abbé-Desautels, Gatineau 2026-02-26 · 607 m · Vendu 442 000 $ (4 275 $/m²) 103,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 264 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +15 470 $ | 497 581 $ Poids 79 % |
| 8 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 337 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 541 419 $ Poids 79 % |
| 9 | 40, rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 267 m · Vendu 448 000 $ (4 467 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 516 086 $ Poids 79 % |
| 10 | 18, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-06-26 · 806 m · Vendu 512 000 $ (4 858 $/m²) 105,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 528 210 $ Poids 74 % |
| 11 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-12-10 · 597 m · Vendu 319 900 $ (3 112 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 320 032 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, rue de Soulanges, Gatineau 2025-11-28 · 591 m · Vendu 350 900 $ (3 413 $/m²) 102,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 476 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 352 382 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.