13 Rue FLORIAN-THIBAULT · Gatineau
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 82,6 m² · constr. 1970 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 210 800 $ +95.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750171300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
81017683750171300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 176 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 443 048 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 395 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 847 $ Poids 92 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 463 650 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 694 $ Poids 85 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 561 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 461 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 260 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −16 926 $ · Ajust. âge +21 835 $ | 418 026 $ Poids 81 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 192 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 573 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 241 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 453 856 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 402 260 $ Poids 78 % |
| 10 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 446 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 918 $ Poids 75 % |
| 11 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 289 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 575 327 $ Poids 74 % |
| 12 | 16, rue Renaud, Gatineau 2025-08-29 · 202 m · Vendu 477 000 $ (5 464 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 529 783 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.