16 Rue JEAN-TALON · Gatineau
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 118,3 m² · constr. 1971 · terrain 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 245 600 $ +87.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017683750477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Robert-Savoie, Gatineau 2026-06-30 · 181 m · Vendu 402 000 $ (3 658 $/m²) 109,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 450 572 $ Poids 90 % |
| 2 | 74, rue Saint-Rosaire, Gatineau 2026-05-29 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 317 $/m²) 113,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 538 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 149, Rue de Châteaufort, Gatineau 2026-07-24 · 708 m · Vendu 456 000 $ (3 800 $/m²) 120 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 409 450 $ Poids 80 % |
| 4 | 22, rue de Soulanges, Gatineau 2026-04-01 · 541 m · Vendu 359 900 $ (2 821 $/m²) 127,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 611 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 336 203 $ Poids 76 % |
| 5 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 311 801 $ Poids 74 % |
| 6 | 8, rue de Galifet, Gatineau 2026-06-26 · 843 m · Vendu 659 000 $ (5 796 $/m²) 113,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 614 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-06-01 · 811 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 408 607 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 870 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 539 056 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Renaud, Gatineau 2026-03-24 · 291 m · Vendu 447 000 $ (4 448 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 534 132 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Robinson, Gatineau 2025-10-30 · 629 m · Vendu 357 000 $ (3 278 $/m²) 108,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 401 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Leblanc, Gatineau 2025-08-29 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 635 $/m²) 112,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 574 475 $ Poids 63 % |
| 12 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 786 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 379 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 121 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.