195 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 81,7 m² · constr. 1971 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 234 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750575600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
81017683750575600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 139 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 814 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 362 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 459 625 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 126 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 463 607 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Monseigneur-Forbes, Gatineau 2026-05-28 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 268 $/m²) 82 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 523 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue Aline, Gatineau 2026-04-16 · 579 m · Vendu 435 000 $ (5 318 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 461 094 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 272 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 418 033 $ Poids 78 % |
| 7 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 183 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 573 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 259 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 453 794 $ Poids 76 % |
| 9 | 719, rue Saint-Louis, Gatineau 2025-10-23 · 396 m · Vendu 500 000 $ (5 862 $/m²) 85,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 780 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, rue Micheline, Gatineau 2026-06-23 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 678 $/m²) 85,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 155 $ Poids 75 % |
| 11 | 12, rue Aline, Gatineau 2025-10-14 · 584 m · Vendu 450 000 $ (5 461 $/m²) 82,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 787 $ Poids 71 % |
| 12 | 16, rue Renaud, Gatineau 2025-08-29 · 234 m · Vendu 477 000 $ (5 464 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 529 710 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.