196 Rue POINTE-GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
683750801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
81017683750801100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 132
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Smith, Gatineau 2026-06-05 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 491 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 30, rue Renaud, Gatineau 2026-04-02 · 312 m · Vendu 397 000 $ (4 396 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 442 460 $ Poids 91 % |
| 3 | 748, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-15 · 269 m · Vendu 484 000 $ (5 116 $/m²) 94,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +38 720 $ | 515 009 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Gatineau 2026-07-10 · 182 m · Vendu 442 000 $ (5 430 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge +8 840 $ | 472 017 $ Poids 87 % |
| 5 | 14, rue Smith, Gatineau 2026-04-16 · 184 m · Vendu 452 500 $ (4 714 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 486 520 $ Poids 87 % |
| 6 | 3, rue Berthe, Gatineau 2026-01-15 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 714 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 607 184 $ Poids 86 % |
| 7 | 51, rue Florian-Thibault, Gatineau 2026-06-18 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 495 $/m²) 81,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 489 229 $ Poids 83 % |
| 8 | 40, rue Michaud, Gatineau 2026-01-20 · 499 m · Vendu 425 000 $ (4 665 $/m²) 91,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 453 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, Rue Renaud, Gatineau 2025-11-03 · 297 m · Vendu 405 000 $ (4 639 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 479 291 $ Poids 80 % |
| 10 | 199, Rue de Pointe-Gatineau, Gatineau 2026-01-19 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 524 294 $ Poids 79 % |
| 11 | 29, rue Smith, Gatineau 2025-10-06 · 229 m · Vendu 515 000 $ (5 995 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 606 088 $ Poids 78 % |
| 12 | 960, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-05-11 · 686 m · Vendu 365 900 $ (3 943 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge +36 590 $ | 400 007 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.